#682 A Vendre - Appartement T4 en duplex Hyper centre de Pont-l’Abbé

À VENDRE Appartement T4 en duplex Hyper-centre de Pont-l’Abbé
Idéalement situé en plein cœur de Pont-l’Abbé, à deux pas des commerces, écoles et commodités, découvrez ce charmant appartement en duplex, alliant confort, luminosité et fonctionnalité.
D’une surface de 63,20 m2 habitables (70 m2 au sol), ce bien se situe au 1er étage d’un immeuble et bénéficie d’une exposition plein sud, offrant une belle luminosité à la pièce de vie.
Le bien est actuellement loué 800 € / mois charges comprises. Le locataire en place, informé de la vente, pourra rester dans les lieux jusqu’au mois de décembre maximum.Bien vendu en monopropriété.
Agencement :
Au premier niveau :

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
Une chambre
Une salle d’eau avec WC

À l’étage :

Deux chambres
Une salle de bains avec WC

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 952 € (2025)
Charges de copropriété : environ 55 € / mois

Appartement idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre, offrant un cadre de vie agréable en centre-ville.
Les + :

Faibles charges
Hyper-centre
DPE classé C

Prix de vente : 189 000 € dont 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 180 000 €.La vente comprend un lot de copropriété sur un ensemble de 32 lots.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Yvan DANDINES RSAC de Quimper 889 361 879
Diagnostics énergétiques :

Classe énergétique : C (162 kWh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre : B (6 kg CO?/m2/an)
Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 1 040 € et 1 450 €

IMMO PARTICULIER