Appartement 82 m² à Villeurbanne

A VENDRE, Villeurbanne au coeur des Gratte-Ciel,
DECULTIEUX Immobilier vous présente ce Type 4 traversant, en étage élevé d'une copropriété sécurisée. Cet appartement offre une vue imprenable de par son orientation Est Ouest, le Mont-Blanc au lever du soleil et Fourvière au couchant.
Les points forts :
Lumière & Espace : De larges baies vitrées ouvrent sur un balcon, accessible depuis le séjour et la cuisine. La cuisine est aménagée et équipée. La salle d'eau profite d'une douche Italienne récente.
Modularité : Actuellement configuré en séjour double de 40m2 (3ème chambre possible), il permet de profiter d'une grande pièce à vivre accueillante avec sa cheminée Ethanol, lumineuse, avec une vue imprenable, de grands dallages au sol.
Ses travaux réguliers permettre à cet appartement de profiter d'un espace intérieur contemporain agréable à vivre.
Climatisation réversible depuis 2021
Fonctionnalité : Nombreux rangements intégrés, espace dressing, cave et local vélo. Porte d'entrée sécurisée.
Stationnement : Un garage en sous-sol (accessible par ascenseur) est disponible en sus pour 22.000€.
A noter une classe énergie en C particulièrement favorable.
Il se situe à deux pas des arrêts métros A Gratte-Ciel ou République, station Vélo'v, localisation idéale proche de toutes commoditiés :marché réputé, supermarché, pharmacie, boulangerie, écoles, restaurants, marchés, cinéma, au coeur du centre ville des Gratte-Ciel, quartier très attractif et dynamique, où il fait bon vivre. Un projet d'aménagement à venir très ambitieux, végétalisé et accessible sur l'esplanade Agnès Varda. L'arrivée du Tram vient renforcer l'intérêt pour le secteur déjà très recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél [Coordonnées masquées] - Muriel PERRIER [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 248 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 806 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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