Name: 77184 - emerainville - malnoue - maison familiale individuelle - 100m2 - 5 pièces - rare sur le secteur - lumi
SKU: 104178
Price: 425000 EUR
Availability: InStock

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425 000 €

100 m² / 630 m²

5 pièces

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Julie LEONIDAS vous propose une maison dans un secteur calme et prisé où l’offre est rare.
Venez découvrir cette maison familiale pleine de potentiel, située à Émerainville, dans le très recherché quartier de Malnoue.
Édifiée sur trois niveaux, elle offre : Un rez-de-chaussée lumineux avec salon/séjour, cuisine ouverte aménagée, une chambre et salle d’eau avec WC.
Un étage fonctionnel comprenant un dégagement, deux chambres (dont une avec placard) et une salle de bains avec WC. Un sous-sol total de 60m2, idéal pour du rangement, un atelier ou une buanderie.
La maison bénéficie d’un beau terrain exposé plein Sud permettant de profiter d’un extérieur agréable.
Très lumineuse, elle offre de multiples possibilités d’aménagement et d’évolution pour correspondre à votre projet de vie.
Ce bien représente une opportunité rare sur ce secteur où les mises en vente sont exceptionnelles.
Proximité : écoles, transports (RER A), commerces et axes routiers.
Chaudière à condensation neuve (2025). Une maison idéale pour une famille ou un couple souhaitant créer un intérieur à leur image dans un cadre de vie recherché.
À voir absolument !
Cette annonce vous est proposée par LEONIDAS Julie - EI - NoRSAC: 889 757 522, Enregistré à de MELUN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 104178
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 14/10/2025

Coûts annuels estimés : 2 620 € - 3 600 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr