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STEPANIAN José

Superbe affaire Maison 2 appartements - Marseille 9 eme Léon Lachamp

— Marseille-9e 13009 —

699 000 €

400 m² / 2 535 m²

12 pièces

Benjamin Immobilier

Nos partenaires locaux

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Idéal résidence principale, investissement locatif, deux familles.
En retrait de la route au calme dans un environnement de campagne, maison individuelle de + 400 m2 dur 2535 m2 de jardin, piscinable , non divisible.
Elle est composée :
RDJ un appartement de 103,1m2 + un garage aménageable de 38 m2
Au R+1: un deuxième appartement de141,2 m2 avec terrasse
Au R+2 sous toiture 46,6 m2 avec hauteur supérieure à 1,80 m et 74 m2 exploitable avec une hauteur inférieure à 1,80m.
Travaux à prévoir. Plans et vidéo sur demande .
En supplément vous pouvez acquérir une maison de 35 m2 sur 602 m2 avec dépendance.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 4.

DPE

Date du DPE : 09/05/2025

Coûts annuels estimés : 4 620 € - 6 290 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr