L'Ormeau / Montaudran - T3 rénové avec box de stockage

Toulouse Ormeau / Montaudran T3 rez-de-chaussée Copropriété intimiste
Secteur & environnement
Idéalement situé à proximité immédiate de la place de l'Ormeau et du quartier Montaudran, cet appartement s'inscrit dans une rue calme au sein d'une petite copropriété de seulement 4 logements — un cadre résidentiel rare, discret et recherché.
L'emplacement est particulièrement stratégique : à 12 minutes à pied de la future station de métro Ormeau (ligne C), à deux pas des écoles, commerces et grands axes, avec un stationnement aisé en voirie.

Le bien
T3 de 50 m2 entièrement rénové, livré dans un état neuf avec des prestations contemporaines soignées.
Agencement :

Séjour/Cuisine ouverte : 20,26 m2
Chambre 1 : 11,10 m2
Chambre 2 : 10,05 m2
Salle d'eau/WC : 4,47 m2
Dégagement : 4,11 m2

La pièce de vie est lumineuse, dotée d'une cuisine entièrement équipée (four encastré, induction, réfrigérateur, hotte, micro-ondes, rangements, emplacement lave-vaisselle) et agrémentée d'une verrière atelier qui sépare avec élégance le hall de l'espace repas.
Depuis la cuisine, un accès direct vers un espace extérieur discret et à l'abri des regards — pratique pour l'aération ou un usage ponctuel.
Prestations :

Climatisation réversible Daikin dans le séjour
Menuiseries PVC double vitrage
Placards intégrés dans les deux chambres
Isolation plafonds par laine de verre
Finitions contemporaines, état neuf

La salle d'eau, entièrement rénovée, comprend douche, WC suspendu, meuble vasque, sèche-serviettes électrique et emplacement lave-linge.

Annexes — atout rare sur le secteur
Le bien dispose de deux annexes de stockage : un box et un grand box type garage à l'arrière de la copropriété, idéal pour du matériel ou un deux-roues.

Éléments financiers

Charges annuelles : 800 €
Taxe foncière : 1 100 €
Disponible immédiatement


Positionnement
Polyvalent et bien positionné : résidence principale confortable dans un cadre calme, ou investissement patrimonial pertinent dans un secteur à forte demande locative, dont l'attractivité sera encore renforcée par l'ouverture de la ligne C.