Appartement 3P à vendre à Juan-les-Pins (06160)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 64.41m2 loi Carrez, libre de toute occupation avec une vaste terrasse de 18.92m2. Situé au 2ème sur 6 dans une résidence sécurisée, il se trouve en plein cœur de Juan-les-Pins, à proximité à pied de tous les commerces, des plages et des transports en commun.

Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien.

Cet appartement de 64.41m2 loi Carrez se compose de :

- Hall d'entrée : 7.40m2
- Séjour : 15.32m2
- Cuisine : 7.65m2
- Hall de nuit : 7.03m2
- Chambre 1 : 11.30m2
- Chambre 2 : 10.63m2
- Salle de bain : 3.59m2
- WC indépendant : 1.49m2

- Terrasse : 18.92m2
- Cave en sous-sol
- Parking privatif en sous-sol

Les plus de l'appartement :

- Possibilité d’acquérir l’appartement meublé
- Vaste terrasse de 18.92m2
- Cuisine indépendante et équipée avec lave-linge Thomson, four à micro-ondes Samsung, réfrigérateur / congélateur Brandt, plaque électrique 4 feux Faure, cafetière Nespresso et bouilloire
- Climatisation dans les chambres
- Espace avec placards de rangement dans le hall de nuit + placard dans le hall d’entrée
- Volet roulant électrique dans le séjour
- Parquet stratifié au sol dans la partie nuit (dégagement et chambres)
- Porte d’entrée blindée

Les plus de la copropriété :

- Sécurisée par accès badge
- Gardien
- En plein cœur de Juan-les-Pins
- A 2 minutes à pied de la Pinède
- Plages à 250 mètres / 3 minutes à pied
- Tous les petits commerces accessibles à pied (supérette, pharmacie, banques, boulangerie, etc.)
- A proximité de divers points de loisirs (bars / restaurants, palais des Congrès, etc.)
- Arrêts de bus lignes 8, 15, 30 et B à moins de 5 minutes à pied / lignes A et 620 à moins de 10 minutes à pied
- Gare SNCF TER de Juan-les-Pins à 5 minutes à pied

- Montant des charges : 230€ /mois incluant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage au gaz, le gardien, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 1093€

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 329 lots (dont 109 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2760€
Procédure en cours à notre connaissance : oui

Classe énergie : DPE D (146) - GES D (30)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 770€ - 1090€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.08% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr