Maison BRETEUIL - 85 m² - 3 chambres

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Une maison de 85 m² sur 525 m² de TERRAIN. Située au coeur de Breteuil, commune recherchée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, cette maison offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête d'un projet à fort potentiel. A proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, elle bénéficie également d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre facilement Évreux ou Dreux, tout en profitant d'un environnement calme et familial. Implantée sur un terrain plat et agréable de 525 m², cette maison développe environ 85 m² habitables. Le jardin, facile à aménager, constitue un véritable atout pour créer un espace extérieur convivial et valoriser pleinement le bien. Un garage indépendant vient compléter l'ensemble. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine indépendante, d'un salon et d'une salle à manger, ainsi que d'une salle de douche. A l'étage, vous découvrirez trois chambres et une seconde salle de douche, offrant une configuration adaptée à un projet familial ou locatif. L'ensemble nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à votre imagination pour repenser les volumes, moderniser les prestations et optimiser la performance énergétique du bien. Il s'agit d'une véritable base de projet pour créer un logement à votre image ou réaliser une opération de valorisation. Le bien est actuellement équipé d'une chaudière individuelle gaz à condensation installée à partir de 2016, avec programmateur, alimentant des radiateurs bitube. Une cheminée à foyer ouvert est également présente en tant que système de chauffe d'appoint. Sur le plan énergétique, le logement est classé en catégorie E avec une consommation d'environ 266 kWh/m²/an et des émissions de 58 kg de CO2/m²/an, traduisant un potentiel d'amélioration intéressant dans le cadre d'une rénovation globale. Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée, que ce soit pour une résidence principale personnalisée, un investissement locatif ou une opération de rénovation-revente. Une opportunité rare de révéler tout le potentiel d'une maison idéalement située en Normandie. Une visite virtuelle de l'étage est disponible sur demande. - Référence annonce : 96302. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE EN PRIX contactez vite MATTHIEU LE BIHAN ! (11.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)