Rez de jardon

Rouffiac-Tolosan Dans une copropriété dite habitat semi individuel à taille humaine sans ascenseur on vous propose ici ce coquet T3 composé d'un séjour cuisine de 33,54m2 exposé sud ouest sur terrasse de 10,01m2 prolongée du jardin de 81,65m2, un wc indépendant, une salle de bain et 2 chambres de 11,55 et 10,22m2. Une place de parking extérieur Prestations soignées : Label RT2012 - NF Habitat, pompe à chaleur air air par souffle dans le séjour cuisine et radiateur dans les chambres, ballon d'eau chaude thermodynamique, peinture blanche lisse, sol PVC, volets roulants électriques dans me séjour, cuisine équipée ....... Située dans le cadre prisé et résidentiel de Charlary, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale alliant sérénité et praticité. Éducation et Scolarité La commune de Rouffiac-Tolosan offre un environnement privilégié pour les familles. La zone est desservie par les établissements suivants : École Maternelle et Élémentaire : Groupe scolaire public de la commune, assurant un suivi pédagogique de qualité. Collège : Le secteur est rattaché au collège de référence du bassin (généralement le collège François Mitterrand à Saint-Jean, sous réserve de confirmation annuelle par les services académiques). Lycée : Desservi par les transports scolaires vers les établissements de secteur de la périphérie toulousaine. Commerces et Services de Proximité Le quotidien est facilité par une offre complète située à quelques minutes : Commodités : Accès rapide au centre-ville de Rouffiac-Tolosan regroupant commerces de bouche (boulangeries, boucherie), services de santé (pharmacies, médecins) et services administratifs. Zones commerciales : Proximité immédiate des pôles commerciaux majeurs de Rouffiac, Saint-Jean et L'Union, offrant une large gamme de grandes surfaces, boutiques spécialisées et services complémentaires. Transports et Mobilité La situation géographique permet une connectivité efficace avec l'agglomération toulousaine : Transports en commun : L'adresse bénéficie du réseau de bus Tisséo (lignes régulières facilitant les liaisons vers le pôle multimodal de Borderouge et la connexion avec le métro ligne B). Accessibilité routière : Un accès rapide aux axes structurants permet de rejoindre le périphérique toulousain ainsi que les zones d'activités du Nord-Est toulousain en toute fluidité. Projets à venir : Le développement constant des infrastructures de transport du secteur Nord-Est de Toulouse renforce durablement la valeur et l'attractivité de cet emplacement. Au-delà de ses facilités logistiques, le secteur de Charlary à Rouffiac-Tolosan s'inscrit dans un environnement privilégié, tourné vers le bien-être et la nature : Espaces verts et détente : Les résidents profitent d'un cadre verdoyant à proximité immédiate de nombreux chemins de promenade et sentiers de randonnée, permettant de savourer le calme du paysage vallonné du nord-est toulousain. Le parc de la mairie et les espaces boisés environnants offrent des lieux de détente privilégiés pour les familles. Infrastructures sportives : La commune met à disposition des équipements de qualité, incluant des terrains multisports, des courts de tennis et des salles dédiées aux associations locales. Ces installations dynamisent la vie locale et permettent la pratique d'un large éventail d'activités sportives pour toutes les générations. Vie associative et culturelle : Rouffiac-Tolosan dispose d'un tissu associatif riche et actif, organisant régulièrement des événements culturels et sportifs tout au long de l'année. La bibliothèque municipale ainsi que les diverses salles de réception constituent des points de rencontre essentiels pour la vie de la communauté. BIEN NON SOUMIS AU DPE Pour tout renseignement : Féänor MAMEO [Coordonnées masquées]