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Bords de Marne – Maison familiale 4 chambres avec sous-sol total
Située dans le secteur très recherché des bords de Marne à Champs-sur-Marne, cette maison lumineuse de 126 m² habitables (225 m² au sol) offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace et de confort.
Dès l’entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle avec rangements (cellier et dressing), menant à une agréable pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, ouverte sur une terrasse conviviale.
La maison permet une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante.
La cuisine indépendante complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit propose 3 chambres aux volumes confortables, ainsi qu’une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes séparées — idéal pour le quotidien d’une famille.
Le sous-sol total constitue un véritable atout :
garage double, salle de jeux, atelier… de nombreuses possibilités selon vos besoins.
Implantée sur une parcelle de 400 m², cette maison bénéficie d’un environnement agréable, à proximité immédiate des commodités :
centres-villes de Champs-sur-Marne et Gournay-sur-Marne à environ 1 km, RER A accessible en 2 km, bus à proximité et accès rapide à l’A4.
Prix : 635 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : D – GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles : entre 2 080 € et 2 850 € (année de référence 2021)
Taxe foncière : 2 513 €
Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Paul MARQUES, agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny n° 818 469 207, pour le compte de SERENO (sans détention de fonds)
Située dans le secteur très recherché des bords de Marne à Champs-sur-Marne, cette maison lumineuse de 126 m² habitables (225 m² au sol) offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace et de confort.
Dès l’entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle avec rangements (cellier et dressing), menant à une agréable pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, ouverte sur une terrasse conviviale.
La maison permet une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante.
La cuisine indépendante complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit propose 3 chambres aux volumes confortables, ainsi qu’une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes séparées — idéal pour le quotidien d’une famille.
Le sous-sol total constitue un véritable atout :
garage double, salle de jeux, atelier… de nombreuses possibilités selon vos besoins.
Implantée sur une parcelle de 400 m², cette maison bénéficie d’un environnement agréable, à proximité immédiate des commodités :
centres-villes de Champs-sur-Marne et Gournay-sur-Marne à environ 1 km, RER A accessible en 2 km, bus à proximité et accès rapide à l’A4.
Prix : 635 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : D – GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles : entre 2 080 € et 2 850 € (année de référence 2021)
Taxe foncière : 2 513 €
Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Paul MARQUES, agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny n° 818 469 207, pour le compte de SERENO (sans détention de fonds)
Référence: 86869232
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Champs-sur-marne
635 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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