Appartement en rez-de-jardin Epagny 3 pièces 70 m2 avec garage, place de parking et cave

En exclusivité dans votre agence immobilière L'Adresse, découvrez ce superbe T3 en rez-de-jardin avec garage, stationnement privatif et cave. A seulement quelques minutes d'Annecy, au coeur du secteur de Gillon à Épagny, ce magnifique appartement de 70,62 m² prend place au sein d'une résidence récente de 2022, signée Edifim. Dès l'entrée, nous découvrons une atmosphère contemporaine, des prestations soignées et une superbe luminosité. La pièce de vie, parfaitement agencée, accueille une cuisine moderne ouverte sur le salon, prolongé par un jardin privatif d'environ 91 m². Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter des beaux jours. L'espace nuit, offre un agencement fonctionnel avec deux chambres, dont une avec placard intégré. Ainsi qu'une salle de bains aux finitions actuelles. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble pour un quotidien aussi pratique qu'agréable. Côté annexes, ce bien se distingue par des prestations rares sur le secteur : - Un garage fermé équipé d'une prise pour véhicule électrique - Une place de stationnement privative - Une cave La résidence, récente et sécurisée, assure un excellent confort thermique et énergétique, dans un environnement calme et qualitatif. Un bien complet et particulièrement recherché, alliant le confort du neuf, un extérieur généreux et une proximité immédiate d'Annecy et des principaux axes. Contactez votre conseillère Jade Collomb au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées] - elle vous présentera ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Sécurisez votre achat immobilier grâce à notre Garantie Revente. Voir conditions en agence. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 335 euros et 453 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 193 lots - dont 50 lots habitation. Jade COLLOMB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918888884 - ANNECY.