T6 de 150 m² Bureau - Plateau - Appartement - Bordeaux

Situé au cœur du très recherché Cours Victor Hugo à Bordeaux, découvrez ce spacieux appartement de 150 m², au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de seulement 2 lots. Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un usage en bureaux ou investissement locatif.

Un fort potentiel à exploiter
Avec ses beaux volumes et sa configuration modulable, ce bien séduira les acquéreurs en quête d’un projet à personnaliser. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour en faire un espace unique et à votre image.

Caractéristiques principales :

- Superficie totale : 150 m²
- 5 chambres, dont 2 en duplex
- Chambre principale de 26 m²
- Chambres à l’étage : 11 m² et 13 m²
- Une chambre avec lavabo + une chambre de 9 m²
- Séjour : 15 m²
- Salle à manger : 19 m²
- Cuisine équipée
- Buanderie : 12 m²
- Salle de bain de 9 m² avec toilettes
-->2ᵉ étage sans ascenseur

Un investissement attractif : ce bien a récemment été loué 2 500 € par mois à des étudiants, offrant ainsi une excellente rentabilité locative immédiate pour les investisseurs.

Un emplacement privilégié : vous profiterez d’un environnement dynamique avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, transports en commun… un cadre de vie pratique et recherché.

Une opportunité à ne pas manquer : que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un bien à fort potentiel, cet appartement représente une occasion unique sur le marché bordelais.

Prix de vente : 429 000 € HAI.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3167.6€ - Cédric PASCAL - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 940 833 155 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR