Paris 19 – Local professionnel 156 m²

PARIS 19ᵉ – AVENUE DE FLANDRE BUREAUX / LOCAL PROFESSIONNEL – 156 m² – FORT POTENTIEL – PRIX ATTRACTIF Dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate du canal de l’Ourcq et des pôles tertiaires du nord-est parisien, Victorine Immobilier vous propose un ensemble de bureaux rares à la vente, offrant à la fois volume, modularité et valorisation patrimoniale. UN BIEN AUX MULTIPLES CONFIGURATIONS Développant 156,61 m² Carrez (161,92 m² au sol) , ce local se déploie sur plusieurs niveaux, offrant une organisation particulièrement intéressante : • Accueil / bureau principal en rez-de-chaussée • Plusieurs bureaux indépendants • Une vaste salle de formation ou open-space (≈58 m²) • Cuisine, sanitaires et WC • Espaces annexes et dégagement en sous-sol Une configuration idéale pour : • professions libérales (avocats, experts, architectes) • centre de formation • coworking • siège de société ou activité mixte Le plan permet une restructuration intelligente avec division possible en plusieurs entités ou optimisation en plateau ouvert. UN ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE ET STRATÉGIQUE Situé au cœur du 19ᵉ arrondissement, ce bien bénéficie : • d’un quartier en fort renouveau urbain • de la proximité du canal de l’Ourcq, devenu un véritable lieu de vie • d’un tissu mêlant tertiaire, résidentiel et commerces • d’une excellente accessibilité (métros, bus, axes rapides) Un secteur recherché pour les entreprises souhaitant conjuguer accessibilité, attractivité et coût maîtrisé CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Immeuble construit entre 1948 et 1974 • Chauffage collectif gaz + climatisation type split • Double vitrage partiel • Ventilation naturelle • DPE : classe D (175 kWhEP/m²/an) • GES : classe B (faibles émissions) Présence de matériaux nécessitant vérification amiante en sous-sol (information réglementaire complète disponible dans le dossier technique). UN POSITIONNEMENT PRIX TRÈS COMPÉTITIF Prix net vendeur : 680 000 € Honoraires agence : 5% TTC en sus Charges annuelles : 10 000 €/an Taxe foncière 2025 : 1949 € Soit un prix particulièrement attractif au regard : • de la surface (>150 m²) • de la localisation parisienne • du potentiel de valorisation après aménagement NOTRE AVIS Un actif rare sur le marché, qui s’adresse à un acquéreur capable de se projeter : optimisation des volumes création d’un lieu de travail moderne investissement patrimonial avec potentiel locatif Dans un marché où les surfaces tertiaires bien placées deviennent stratégiques, ce bien constitue une opportunité à saisir. CONTACT Victorine Immobilier – Vente • Location • Viager Carte professionnelle n° CPI 69[Coordonnées masquées]31 034 (CCI de Lyon) Siège social : 81 quai Clemenceau, 69300 Caluire-et-Cuire +33 (0)6 50 50 03 06 [Coordonnées masquées] www.victorine-immobilier.com