Maison 120 m² à Giberville

Située sur la commune dynamique de Giberville, à proximité immédiate de Caen, cette maison récente construite en 2024 selon les normes RE2020 offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie.

Implantée sur un terrain clos de 340 m², cette maison de 120 m² habitables séduit par ses volumes bien pensés, sa luminosité et ses prestations actuelles.

Un bien clé en main, économique et parfaitement adapté à une vie de plain pied avec suite parentale au rez-de-chaussée.

Les atouts du bien :
- Maison récente (2024) conforme RE2020 DPE A / GES A
- 120 m² habitables + garage de 18 m²
- Chauffage au sol par pompe à chaleur (confort optimal et économies)
- 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
- Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Chambre de 18 m² à l'étage avec espace dressing
- Grande salle de bains avec baignoire et douche
- Menuiseries double vitrage PVC et aluminium
- Terrain clos de 340 m², engazonné avec haies
- Terrasse carrelée de 20 m²

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec espace de rangement
- Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Suite parentale avec salle d'eau privative et rangements
- WC indépendant avec lave-mains
- Buanderie fonctionnelle
- Garage de 18 m²

Une configuration idéale permettant une vie de plain-pied confortable.

A l'Étage :
- Palier desservant les espaces nuit
- Trois chambres, dont une grande chambre de 18 m² avec un espace dressing privatif
- Salle de bains avec baignoire, douche sèche serviette

Un étage parfaitement adapté à la vie de famille.

En Extérieur :
- Terrain clos de 340 m², engazonné et bordé de haies
- Terrasse carrelée, idéale pour profiter des beaux jours
- Stationnement privatif devant la maison

Confort et prestations :
Chauffage au sol par pompe à chaleur / Menuiseries double vitrage PVC / aluminium / Isolation performante (RE2020) / tout à l'égout
Maison économe et confortable été comme hiver

DPE : A / GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie :
entre 700€ et 1 010 € par an
(prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Un niveau de performance rare, garantissant des consommations maîtrisées et un confort durable.

Giberville est une commune recherchée pour sa proximité immédiate de Caen, ses commerces, ses écoles et ses accès rapides.
Un emplacement idéal pour concilier vie quotidienne pratique et confort résidentiel.

Une maison récente, économique et parfaitement agencée, idéale pour une famille ou un projet serein sans travaux.
Un bien complet et performant, à découvrir rapidement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Cédric MONTANDON - [Coordonnées masquées]
RSAC Caen n 892 598 848
Frais d'agence inclus à la charge des vendeurs.

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (obligation réglementaire).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.