Appartement 40 m² à Montpellier

? T2 rénové – Quartier Hôpitaux-Facultés / Triolet – Montpellier
Adresse : Rue du Triolet, à deux pas de la Colonne Saint-Éloi
? Appartement T2 – Rez-de-chaussée – 2 balcons – Entièrement rénové (août 2025)
Situé dans le tr2s recherché quartier Hôpitaux-Facultés, à proximité immédiate des facultés, transports et commerces, cet appartement de type T2 offre un cadre de vie idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif optimisé.
? Caractéristiques du bien :
Rez-de-chaussée surélevé
Deux balcons, très rare pour le secteur
Double vitrage + volets roulants
Parquet au sol
Entièrement rénové en août 2025 :
électricité
plomberie
salle de bain
cuisine
peintures et finitions

? Atouts :
Emplacement privilégié : quartier calme et résidentiel
Commerces, tram, facultés à pied
Charges de copropriété faibles : 168 € / trimestre
Idéal résidence principale ou investissement locatif
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Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 87 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 70 664 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Hervé ROSSI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 408 647 527 RSAC Montpellier
RCP ALLIANZ 59 661 778