Minimes – dernier étage – 3/4 pieces - charme de l’ancien & confort moderne

Au cœur du quartier recherché des Minimes, à seulement quelques minutes à pied du métro Canal du Midi et à proximité immédiate des commerces, écoles et du centre-ville, découvrez ce bien rare niché au dernier étage d’une petite copropriété intimiste de 4 lots.



Un appartement qui a une âme…

Dès l’entrée, le charme opère : parquet d’origine, cheminée, volumes agréables… le tout sublimé par une rénovation de qualité alliant authenticité et modernité.

Vous profitez aujourd’hui d’un confort optimal avec :

* climatisation
* double vitrage
* volets roulants solaires connectés



Des espaces pensés pour vivre pleinement

Cet appartement modulable offre actuellement :

* 3 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée
* 2 salles d’eau avec WC
* Une superbe pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine moderne (env. 40 m²)

Possibilité d’optimiser en grand T3 selon vos envies



Luminosité & extérieur

Grâce à sa double exposition, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle toute la journée.

Vous profiterez également :

* d’un balcon et d’une loggia d’environ 10 m², idéale pour vos moments de détente



Les surfaces

* Surface au sol : 120 m²
* Surface pondérée : 92 m²
* Loi Carrez : 74,25 m²



Les + qui font la différence

Dernier étage
Petite copropriété (syndic bénévole – faibles charges)
Aucun travaux à prévoir
Bien atypique avec beaucoup de cachet
Emplacement premium



Informations

Prix : 329 000 € FAI (charge acquéreur)
Charges annuelles : env. 900 €
Aucune procédure en cours

DPE : C / GES : B
Estimation des dépenses énergétiques : entre 970 € et 1 370 € / an



Le mot de l’agence

Un bien unique, idéal pour les amateurs de charme et de lieux de vie chaleureux, dans un quartier vivant et recherché.

À visiter sans tarder – coup de cœur assuré.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr