T3 en excellent état (DPE : B)

Lyon 1er arrondissement / Quartier à proximité des Subsistances - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer ce magnifique T3 d'une surface totale de 68 m² au sol (dont 62 m² en Loi Carrez) avec de très belles prestations.

A NOTER : les travaux de réfection de la toiture et la façade complète ont été réalisés en 2025.

Cet appartement situé au 3ème et dernier étage se compose d'une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cachet et parquet de qualité, fenêtres en double vitrage avec isolation renforcée, une cuisine moderne et semi-équipée (plan de travail, meubles de rangement, plaque cuisson...), une buanderie avec emplacement pour une machine à laver, 4 grands placard/rangement, 2 belles chambres de plain-pied respectivement de 12 m² et 12.50 m² (chacune avec son placard/penderie), 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et équipée d'un système de VMC électrique, 1 buanderie, 1 WC indépendant.

Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur, réversible en climatisation pour l'été.

La production d'eau chaude est électrique individuelle.

=> Faibles charges de copropriété inclus entretien et bon fonctionnement des équipements.

=> Proximité de toutes commodités et accès transports en communs

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> L’équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite.