Comme un pavillon au cœur de Paris

Situé en fond de parcelle, au calme absolu, à proximité immédiate de toutes les commodités de la rue de Tolbiac et à seulement 100 mètres du métro Olympiades, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié.
Issu de la réunion de deux duplex, cet ensemble forme une véritable maison de 272m², agrémentée d’un jardin privatif, de balcons et d’un roof-top.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un jardin privé aménagé avec espace barbecue, coin repas et détente.
Au premier étage :
Deux belles chambres, une salle de bains avec WC et un bureau.
Au deuxième étage :
Trois chambres, dont une avec un grand balcon, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Au troisième étage :
Une impressionnante pièce de 60m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées et prolongée par un balcon. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement : family room, suite parentale ou grand séjour.
Sur le toit :
Une terrasse avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Deux places de stationnement complète ce bien.
En option, possibilité d’acquérir un sous-sol attenant d’une superficie de 250 m².

Concernant le Lot 7 (le duplex en rdc +1er étage)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . Numéro de mandat : 140. Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2026
Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2518 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1095.00 et 1481.00 €

Concernant le Lot 20 (le 2ème + le 3ème étage)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . Numéro de mandat : 158. Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2026
Dans une copropriété de 20 lots. La Quote-part moyenne n’a pas encore été calculé car il s’agit d’une surélévation venant d’être achevée. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 856.00 et 1158.00 €