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Maison 57 m² à Migennes
— Migennes 89400 —
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Maison de ville avec dépendance aménageable Fort potentiel locatif / Airbnb Centre de Migennes
À seulement 100 mètres du centre-ville de Migennes et seulement à 7min à pied de la gare, découvrez cette maison de ville de 57 m² implantée sur un terrain de 230 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet avec revenu complémentaire.
Le vrai + : une dépendance aménageable avec eau et électricité, offrant la possibilité de créer un second logement indépendant (type Airbnb ou location longue durée). Avec revenus estimés de 280/mois si location longue durée et environ 3000 par an sur du Airbnb.
?
La maison principale :
* Entrée couverte et protégée
* Séjour lumineux et cocooning
* Cuisine fonctionnelle, équipée et traversante
* Jardin d'hiver pour se détendre au soleil
* 2 chambres
* 1 salles d'eau entièrement renovée
* WC séparés
?
Les équipements :
* Pompe à chaleur récente (fin d'année)
* Ballon thermodynamique
* 4 panneaux photovoltaïques
* Chauffage économique
* DPE : D (réalisé en mars)
* Fenêtres en PVC
* Poêle à granules
?
Extérieurs & annexes :
* Terrain de 230 m²
* Garage (petit véhicule) - 23m2
* Stationnement facile devant la maison
* Plusieurs dépendances dont une sur 2 niveaux avec fort potentiel d'aménagement
* Atelier vitré (idéal pour créer) + espaces de stockage
* Cave en enfilade de deux pièces avec puits, possibilité d'installer une pompe pour des économies d'eau
?
Potentiel :
? Création d'un logement indépendant
? Projet Airbnb / rendement locatif
? Idéal investisseur ou primo-accédant avec projet évolutif
?
Informations complémentaires :
* Taxe foncière : 909
?
Une opportunité rare avec potentiel de rentabilité immédiate après aménagement !
Honoraires inclus de 8.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 98 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1960.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de ville avec dépendance aménageable Fort potentiel locatif / Airbnb Centre de Migennes
À seulement 100 mètres du centre-ville de Migennes et seulement à 7min à pied de la gare, découvrez cette maison de ville de 57 m² implantée sur un terrain de 230 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet avec revenu complémentaire.
Le vrai + : une dépendance aménageable avec eau et électricité, offrant la possibilité de créer un second logement indépendant (type Airbnb ou location longue durée). Avec revenus estimés de 280/mois si location longue durée et environ 3000 par an sur du Airbnb.
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La maison principale :
* Entrée couverte et protégée
* Séjour lumineux et cocooning
* Cuisine fonctionnelle, équipée et traversante
* Jardin d'hiver pour se détendre au soleil
* 2 chambres
* 1 salles d'eau entièrement renovée
* WC séparés
?
Les équipements :
* Pompe à chaleur récente (fin d'année)
* Ballon thermodynamique
* 4 panneaux photovoltaïques
* Chauffage économique
* DPE : D (réalisé en mars)
* Fenêtres en PVC
* Poêle à granules
?
Extérieurs & annexes :
* Terrain de 230 m²
* Garage (petit véhicule) - 23m2
* Stationnement facile devant la maison
* Plusieurs dépendances dont une sur 2 niveaux avec fort potentiel d'aménagement
* Atelier vitré (idéal pour créer) + espaces de stockage
* Cave en enfilade de deux pièces avec puits, possibilité d'installer une pompe pour des économies d'eau
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Potentiel :
? Création d'un logement indépendant
? Projet Airbnb / rendement locatif
? Idéal investisseur ou primo-accédant avec projet évolutif
?
Informations complémentaires :
* Taxe foncière : 909
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Une opportunité rare avec potentiel de rentabilité immédiate après aménagement !
Honoraires inclus de 8.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 98 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1960.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 57 m² à Migennes
106 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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