Maison 202 m² à Saint-Dizant-Du-Gua

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de type charentaise, pleine de charme et idéalement située dans un cadre paisible, à 2km du centre bourg de SAINT DIZANT DU GUA et de ses commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante menant à une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, une salle à manger chaleureuse avec insert à bois, ainsi qu'un petit salon cosy agrémenté d'un poêle à bois. Deux chambres avec point d'eau, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier avec placard dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Côté équipements et confort : Électricité refaite Toiture en bon état (refaite et remaniée sur une partie) Pompe à chaleur pour des économies d'énergie VMC récente Adoucisseur d'eau Assainissement individuel À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin joliment arboré et clos d'environ 1 060 m², idéal pour les moments de détente en famille. Un garage attenant d'environ 60m2 complète l'ensemble. Un chai indépendant d'environ 20m2 au sol offrent des espaces de stockage supplémentaires. Situation idéale : environnement calme, à quelques minutes de l'autoroute A10 (secteur Mirambeau), à environ 40 minutes de Royan et Saintes. Les premières commodités sont accessibles dans le village. ? Une maison familiale pleine de cachet, alliant authenticité et confort moderne. Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.