Commerce 232 m² à Valenciennes

VALENCIENNES CENTRE - IMMEUBLE COMMERCIAL- 3 NIVEAUX - 232m2

Votre agence AZTECA vous propose cet immeuble commercial situé stratégiquement à VALENCIENNES (axe 30000 véhicule/jour, entre LA SENTINELLE et l' HYPER CENTRE VILLE)
HYPER VISIBLE en angle de rues dans le quartier de l'hôpital de Valenciennes.

Cette surface de 232m2 se découpe en 3 niveaux (rdc, 1er étage , 2ème étage).

En rez-de-chaussée: Local commercial de 86M2 avec accès indépendant, belle surface de vitrine, très lumineux, rénové récemment en bureaux/espaces accueils idéal professions tertiaires type Banque/Agence immobilière, Assurance,...et prêt à être emménagé!

1er étage et 2 ème étage avec accès indépendant: 4 bureaux avec coin cuisine et local technique, wc séparés

Cave

Dernier loyer pratiqué pour l'ensemble : 18000€/AN Hors charges
Menuiseries ALU en doubles vitrage
Vitrages SECURIT au RDC
1 compteur électrique triphasé
Rentabilité en l'état: Près de 7% brut

INVESTISSEURS , vous souhaitez investir dans un placement de qualité, patrimonial ?
Possibilité de transformer les étages en habitations (2 appartements T2) pour un loyer de 2 x 650 + 1200€ = 2500€/mois soit un potentiel de 30000€ de revenus locatifs/an pour une rentabilité après travaux de 8% brute !

Honoraires inclus de 4.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839127784
RCP DOUAI