Name: Secteur Gignac Clermont l'Hérault - Mas Provencal avec Oliveraie - piscine
SKU: 4775
Price: 550000 EUR
Availability: InStock

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550 000 €

145 m² / 3 123 m²

6 pièces

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Casanova Propriétés À seulement 20 minutes des portes de Montpellier, entre Gignac et Clermont l'Hérault laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme, idéalement située en lisière d'un village vivant avec commerces. Nichée au cur d'une magnifique oliveraie de 3 120 m², cette maison de style mas provençal offre un cadre de vie paisible et lumineux, ouvert sur la nature environnante. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse se fait sentir : belle pièce de vie avec cheminée et récupérateur de chaleur, cuisine équipée récente, deux chambres confortables et salle d'eau en rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un couchage d'appoint ainsi qu'une chambre avec salle d'eau complètent l'ensemble. Parfaitement entretenue, la propriété a bénéficié de nombreux travaux récents (façades, huisseries, chauffage, panneaux solaires), garantissant confort et sérénité. À l'extérieur, un véritable art de vivre vous attend : dépendance / garage de 60 m² aménageable avec mezzanines, piscine au sel avec pool-house, et une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne. Un emplacement recherché, à proximité du Lac du Salagou, de Pézenas et du célèbre village de Saint-Guilhem-le-Désert, qui allie douceur de vivre, nature et patrimoine. Informations et visites Henri Canto Casanova Propriétés - Immobilier depuis 1979 [Coordonnées masquées]

Référence: 4775
Honoraires d'agence de 4.56% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 16/05/2024

Coûts annuels estimés : 1 810 € - 2 490 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr