Maison familiale sur sous-sol semi-enterré avec terrasse – 5 cha

Envie d’une maison adaptée à votre rythme, avec de l’espace, une vraie terrasse et des solutions de rangement efficaces ? À seulement 10 minutes d’Angoulême, cette maison située à Champniers offre un équilibre recherché entre fonctionnalité, volume et qualité de vie. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse, traversante, ouverte sur une immense terrasse conviviale. Un espace pensé pour profiter pleinement des moments du quotidien, en intérieur comme en extérieur. La maison propose aujourd’hui, 3 chambres et 1 bureau. Avec un potentiel d’évolution jusqu’à 5 chambres selon vos besoins (famille, télétravail, espace indépendant…). Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable atout : • une pièce pouvant servir de chambre • une salle d’eau • des toilettes • une cave • un garage d’environ 108 m² Un espace rare, complété par un dessous de terrasse exploitable d’environ 70 m², idéal pour organiser votre quotidien sans contrainte. Implantée sur un terrain clos d’environ 1200 m², en impasse, la maison bénéficie d’un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate des commodités. Diagnostic de performance énergétique Date de réalisation : 27/04/2026 Classe énergie : C (131 kWh/m²/an) Classe climat : C (22 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 400 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris les obligations légales de débroussaillement, sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix : 268 500 € – honoraires à la charge du vendeur ENSEMBLE, OPTIMISONS NOTRE TEMPS POUR MIEUX SERVIR VOTRE PROJET ! Pour vous garantir un accompagnement réactif et des visites réellement utiles, nous privilégions les projets clairement définis. Afin de préparer votre visite dans les meilleures conditions, merci de : • Prendre connaissance du mail d’information • Vérifier que le bien correspond à vos critères et à votre budget • Nous transmettre un justificatif récent de votre capacité de financement Ces éléments nous permettent d’être pleinement disponibles pour vous au bon moment, de sécuriser chaque étape et de vous proposer un accompagnement de qualité, adapté à votre projet.