Appartement 92 m² à Reims

Reims - Quartier Boulingrin - Boulevard Lundy
Appartement lumineux (exposé Est / Ouest) avec une belle vue dégagée sur le centre historique

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien avec ascenseur bel appartement de type 4 rénové de 92,34m2 (loi carrez) comprenant :

- une vaste entrée 10,42m2 avec penderie, un dégagement de 1,21m2, une cuisine moderne équipée avec un espace repas de 11,9m2, une grande pièce de vie composée d'un séjour de 19,62m2 et d'un salon de 14,72 m2 ouverte sur un balcon (6,48m2), un dégagement 1,21m2, une chambre de 11,64m2, une pièce noire dressing 1,8m2 (possibilité buanderie), un dégagement 1,3m2, une chambre de 11,62m2, une salle de douche récente avec meuble vasque 4,9m2, un WC 2,27 m2. Huisseries en PVC double vitrage et volets roulants motorisés. Porte blindée. Cave saine (4,63m2) et place de parking en sous-sol.

Chauffage collectif (chaudière au gaz posée il y a 4 ans) et chaudière individuelle au gaz pour la production d'eau chaude sanitaire (cuisine et salle de douche). Ascenseur récent. Pas de gros travaux dans la copropriété en perspective. Bon entretien général des communs.

Ce lot principal est situé dans une copropriété de 15 lots principaux ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges de copropriété fixes de 461€ par trimestre soit 1844€ par an.
Taxe foncière 2024 : 1603 €
Diagnostics techniques réalisés le26/02/2026
DPE : consommations énergétiques : 280 (E) et émissions de gaz à effet de serre : 61 (E).

Bénéficiant d'une superbe situation géographique et d'une vue dégagée vous serez au pied de toutes les commodités, des promenades et de la gare centre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2173.00 et 2941.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LADROYE : Ludovic MARCHAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI51[Coordonnées masquées]29822
RCP 77008763,.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr