Cintegabelle Centre - Maison Bourgeoise T5 de 166 m2

 Le charme de l'ancien pour votre vie de famille ou vos projets professionnels !
De beaux volumes, une âme authentique et de multiples possibilités au cœur du village.
Coup de cœur assuré pour cette élégante maison de maître nichée dans le centre-ville de Cintegabelle. Que vous cherchiez une demeure de caractère pour y voir grandir votre famille ou un emplacement stratégique pour développer une activité professionnelle (bureaux, profession libérale, restaurant), cette bâtisse saura s'adapter à toutes vos ambitions.
Une demeure aux multiples facettes Véritable maison bourgeoise, elle séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond. Les parquets en bois massif, les cheminées d'époque et les murs en briques pleines témoignent de la qualité de sa construction. Traversante et baignée de lumière (double vitrage récent), elle offre un cadre de vie ou de travail exceptionnel.
Des espaces généreux sur 166 m2 habitables et 567 m2 de terrain
Au rez-de-chaussée : Une belle distribution comprenant une entrée, un séjour et un salon de réception (40 m2 au total) parfaits pour de grandes tablées familiales ou pour aménager un espace d'accueil professionnel. S'y ajoutent une cuisine fonctionnelle, une première chambre (idéale pour un parent, des invités ou un bureau indépendant), une salle de bains et un WC.
À l'étage : L'espace nuit accueille trois belles et grandes chambres avec parquets et cheminées, une seconde salle de bains et un dégagement spacieux. Une configuration parfaite pour les enfants ou pour y installer des bureaux de direction/consultation.
Un potentiel d'agrandissement rare : Les combles de 92 m2 au sol offrent une opportunité fantastique. Imaginez-y une vaste suite parentale, une grande salle de jeux, ou encore une salle de réunion/séminaire !
Des extérieurs et dépendances à exploiter Le joli terrain arboré de 567 m2 est un véritable atout : un bel espace de jeux pour les enfants en toute sécurité, ou la possibilité d'y aménager une terrasse de restaurant/détente. Les dépendances (double garage de 36 m2, atelier et appentis) raviront les bricoleurs ou permettront de créer des espaces de stockage supplémentaires.
Une page blanche à personnaliser Cette maison de caractère nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel (modernisation de l'installation électrique, remplacement de la chaudière fioul, et remise au goût du jour globale). C'est l'opportunité de créer la maison familiale de vos rêves ou un outil de travail sur-mesure, tout en préservant son cachet exceptionnel.
Informations techniques et financières :
Classe énergétique : F (Audit énergétique disponible avec préconisations détaillées).
Prix : 259 000 Euros (honoraires charge vendeur).
Idéal pour une grande famille en quête d'authenticité, un investisseur, ou un acquéreur souhaitant concilier vie privée et activité professionnelle au cœur du village.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -