Bel appartement f2/f3 style haussmannien 51m² canal de l'ourcq / philharmonie de paris

A deux pas de la Philharmonie de Paris, tout proche du métro OURCQ situé à 300m et du Canal de l’Ourcq avec sa promenade extrêmement relaxante, sur l’Avenue Jean Jaurès 75019, nous mettons à la vente cet appartement F2/F3 de 51 m² (50.64m² en surface « Carrez ») au 3ème étage (sur un total de 6 étages, sans ascenseur) situé dans un bel immeuble style Haussmannien et assorti d'une cave.
Dans un immeuble Bourgeois datant de 1900 en pierre de taille, au 3ème étage, à proximité des transports en commun (métro Ligne 5, tram T3b, et accès proche périphérique porte de Pantin), nous proposons cet appartement, anciennement F3 reconverti en F2 par la suppression d’une cloison. Le montage d’une cloison (en dur ou en amovible suffira à le reconvertir comme il l’était à l’origine. Il comprend à l’heure actuelle : une entrée en étoile desservant l’ensemble des pièces, une belle pièce de vie avec ce grand séjour de 29 m² avec double placards-bibliothèque (anciennement : un séjour de 16m² et une chambre de 13 m² aujourd’hui réunies pour faire un seul volume, facile à reconvertir en 2 pièces séparées avec entrées distinctes toujours existantes ), 3 fenêtres donnant sur les arbres du boulevard Jean Jaurès, une cuisine séparée de 4 m² équipée et aménagée, une petite chambre d’appoint, chambre d’enfant ou bureau de 5.10m² donnant sur l’arrière, 1 salle d'eau de 3.55m² avec douche à l’italienne et WC, 1 dégagement. Une cave au sous-sol complète ce bien.
Cet appartement traversant, exposé Nord / Sud, est très bon état, et ne nécessite aucuns travaux (sauf potentiellement le remontage d’une cloison pour refaire une vraie chambre de 13m²). Les pièces d’eau (cuisine, salle d’eau) ont été refaites et sont parfaitement au goût du jour. Il est lumineux, ne souffre pas de vis-à-vis, et propose de belles prestations pour qui apprécie le charme de l’ancien : parquet, moulures (les cheminées ont toutefois été supprimées pour gagner en place). A noter qu’il est facilement convertible en F3, avec 2 chambres si besoin. Situé à proximité immédiate de la Philharmonie de Paris, mais aussi du charmant et tranquille Canal de l’Ourcq, dans un quartier amené à se transformer d’ici quelques années (porte de la Villette à Porte de Pantin), ce bien constitue une belle opportunité, donc à voir !