Appartement 119 m² à Annecy

SEYNOD · DUPLEX T6 · 119,75 M² · DERNIER ÉTAGE · VUE DÉGAGÉE

Une opportunité à Seynod : un duplex au dernier étage, 119,75 m² loi Carrez, 138 m² de surface au sol réelle. Exposé Sud-Ouest.

Pas de voisin au-dessus. Un dernier étage rare, avec une vue dégagée qui change tout au quotidien.

Deux niveaux pensés comme une vraie maison.

En bas : un salon de 23,5 m² ouvert sur la loggia, une cuisine indépendante de 12,5 m², trois chambres, une salle de bain, un WC séparé, un grenier de 10 m².

En haut : deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC.

En sous-sol, une cave de 5 m² complète le bien. Un garage de 14,25 m² est disponible en sus.

Le bien est composé de la façon suivante :
Salon 23,5 m² avec loggia
Cuisine indépendante 12,5 m²
5 chambres dont 2 à l'étage
Salle de bain + salle d'eau
2 WC séparés
Grenier 10 m²
Cave 5 m²
Garage 14,25 m² en sus du prix
Surface au sol totale : 138 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage collectif urbain — eau chaude et eau froide incluses dans les charges
Menuiseries PVC double vitrage
Pas de chaudière à entretenir

CÔTÉ PRATIQUE :
Place de stationnement en copropriété
Arrêt de bus juste en face de la résidence
École et piscine municipale à proximité
Centre d'Annecy à 5 minutes
Dernier étage — aucun voisin au-dessus

//////// VIDÉO DISPONIBLE ////////

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 424 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2101.00 et 2844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Ricardo FERNANDES
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 93276844300016 ANNECY