Name: MERIGNAC ARLAC - T3 avec terrasse en Rez-de-jardin - CHU et TRAM A à pied
SKU: 1469
Price: 209800 EUR
Availability: InStock

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209 800 €

68 m²

3 pièces

115 Immobilier

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Situé dans le secteur recherché d'Arlac, à deux pas du CHU et du tram A, ce T3 de 68m2 en rez de jardin offre un cadre de vie calme et verdoyant, rare sur le secteur.
L'appartement tse compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse privative, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien.
L'espace nuit propose deux chambres, d'une grande salle de bains et wc séparée,.
Cuisine indépendante indépendante avec réel potentielle d'ouverture pour créer une belle pièce de vie moderne.
Résidence entretenue et récemment ravalée (2025), environnement agréable et recherché..
Points forts:
- terrasse extérieur privative
- rez de jardin (très recherché)
- Accès TRAM A direct et CHU à pied
- Résidence recemment ravalée
- quartier Arlac
- environnement calme et verdoyant
- stationnement
- fort potentiel d'amenagement et de personnalisation
Idéal pour résidence principale ou investissement locatif (secteur CHU)

.Plusieurs demandes en cours suite nouveau positionnement prix - contactez-moi pour une visite [Coordonnées masquées].

Référence: 1469
Bien en copropriété. Nombre de lots : 410. Charges de copropriété : 1088 €.
Honoraires d'agence de 6.09% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/07/2025

Coûts annuels estimés : 1 290 € - 1 790 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse merignac appartements Arlac merignac appartements Le Jard et Bourran merignac achat appartement merignac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr