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Élégante maison de 1930 avec prestations de qualité
— La Rochelle 17000 —
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Située dans une rue calme très prisée du quartier de La Genette, à proximité immédiate des commerces, cette maison bénéficie d'un environnement de qualité, alliant tranquillité et vie de quartier.
Derrière sa façade pleine de caractère, cette élégante demeure des années 1930 séduira les amateurs d'authenticité et de volumes généreux.
Dès votre arrivée, vous découvrirez une agréable cour d'accueil arborée, véritable écrin de verdure.
Passé le seuil, le charme de l'ancien opère immédiatement : parquet d'origine, boiseries raffinées et carreaux de ciment confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie avec un bureau idéal pour le télétravail, un double séjour / salle à manger lumineux propice aux moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Une suite parentale complète ce niveau, apportant confort et intimité au quotidien.
À l'étage, un vaste palier distribue harmonieusement quatre chambres, dont deux de plus de 16 m², un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec douche, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille.
À l'extérieur, le jardin, agrémenté d'une terrasse et d'une piscine chauffée de 12 x 5 m exposées sud, invite à la détente et aux beaux jours en toute tranquillité.
Une cave de 65 m² vient compléter les prestations de ce bien.
Un lieu de vie rare, alliant cachet de l'ancien et confort familial, à découvrir sans tarder.
Référence agence : 7966
Derrière sa façade pleine de caractère, cette élégante demeure des années 1930 séduira les amateurs d'authenticité et de volumes généreux.
Dès votre arrivée, vous découvrirez une agréable cour d'accueil arborée, véritable écrin de verdure.
Passé le seuil, le charme de l'ancien opère immédiatement : parquet d'origine, boiseries raffinées et carreaux de ciment confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie avec un bureau idéal pour le télétravail, un double séjour / salle à manger lumineux propice aux moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Une suite parentale complète ce niveau, apportant confort et intimité au quotidien.
À l'étage, un vaste palier distribue harmonieusement quatre chambres, dont deux de plus de 16 m², un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec douche, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille.
À l'extérieur, le jardin, agrémenté d'une terrasse et d'une piscine chauffée de 12 x 5 m exposées sud, invite à la détente et aux beaux jours en toute tranquillité.
Une cave de 65 m² vient compléter les prestations de ce bien.
Un lieu de vie rare, alliant cachet de l'ancien et confort familial, à découvrir sans tarder.
Référence agence : 7966
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Élégante maison de 1930 avec prestations de qualité
1 470 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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