Name: Le coup de cœur entre Histoire et Potentiel
SKU: 5KPB-MSZ-DPG
Price: 296000 EUR
Availability: InStock

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Christophe Guiset

à Ouzouer-Le-Marche

296 000 €

222 m² / 2 090 m²

6 pièces

ORPI Valrim Beaugency

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Le charme de 1870, l'espace de vos rêves à Beauce la Romaine

Imaginez une maison qui a traversé les époques en gardant toute sa superbe.
Dès l'entrée, le ton est donné :
De la hauteur sous plafond, des volumes généreux et cette lumière naturelle qui inonde les deux salons.
Ce n'est pas juste une maison de 222 m², c'est une propriété qui a une âme.
Ici, le parquet craque juste ce qu'il faut et les murs racontent une histoire, celle d'une bâtisse robuste, entretenue avec soin depuis le XIXe siècle.

Le vrai luxe ici, c'est l'espace.
Avec quatre chambres spacieuses, chacun trouve son refuge.

Et si vous avez l'esprit créateur, le grenier aménageable est une toile blanche qui n'attend que vos idées : suite parentale XXL, atelier d'artiste ou salle de jeux ?
Le potentiel est là, sous votre propre toit.

À l'extérieur, le jardin privé et la terrasse ensoleillée vous feront oublier que vous êtes en plein centre-ville. C'est l'endroit parfait pour les cafés du matin ou les tablées entre amis qui s'éternisent le samedi soir.

Avec un stationnement intérieur et extérieur, est un privilège.
C'est une base saine et élégante qui ne demande qu'une touche de modernité pour devenir une propriété de prestige.

Envie de ressentir l'énergie de ce lieu ?
Appelez-moi pour une visite, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir chaque recoin de cette demeure.

Référence agence : 15331

Référence: 5KPB-MSZ-DPG

DPE

GES

Date du DPE : 19/05/2022

Coûts annuels estimés : 2 200 € - 3 040 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr