Immeuble de rapport habitation et commerce – Boulevard Léon Malfreyt, Clermont-Ferrand

À deux pas de la place de Jaude et du jardin Lecoq, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé sur le boulevard Léon Malfreyt, au cœur d'un secteur recherché de Clermont-Ferrand.

L'ensemble se compose de **deux locaux commerciaux**, **cinq appartements** et d'un **bâtiment annexe** offrant un fort potentiel d'exploitation ou de valorisation.

Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend deux locaux commerciaux : un premier local actuellement vacant, précédemment loué **430 € hors charges**, ainsi qu'un second local loué **470 € hors charges**.

Au premier étage, vous trouverez un appartement **T4 traversant de 66,22 m²**, bénéficiant du charme de l'ancien avec **parquet et cheminée**.

Le deuxième étage se compose d'un **T1 de 28,41 m²** et d'un **T2 de 35,88 m²**.

Au troisième étage, l'immeuble propose également un **T1 de 28,38 m²** ainsi qu'un **T2 de 35,38 m²**.

Les combles ont été isolés avec de la laine de verre. Les logements disposent d'un **chauffage individuel**. Des travaux sont à prévoir dans les appartements, permettant d'optimiser la rentabilité locative et de valoriser pleinement le potentiel de l'immeuble.

En complément, un second bâtiment à usage actuel de **garage et stockage**, d'environ **80 m² au sol**, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment en **R+2**, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseur, avec une adresse centrale, des revenus commerciaux existants et un fort potentiel de développement.