Immeuble de rapport habitation et commerce – Clermont-Ferrand

À deux pas de la place de Jaude et du jardin Lecoq, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur d'un secteur recherché de Clermont-Ferrand.

L'ensemble se compose de deux locaux commerciaux, cinq appartements et d'un bâtiment annexe offrant un fort potentiel d'exploitation ou de valorisation.

Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend deux locaux commerciaux : un premier local actuellement vacant, précédemment loué 430 € hors charges, ainsi qu'un second local loué 470 € hors charges.

Au premier étage, vous trouverez un appartement T4 traversant de 66,22 m², bénéficiant du charme de l'ancien avec parquet et cheminée.

Le deuxième étage se compose d'un T1 de 28,41 m² et d'un T2 de 35,88 m².

Au troisième étage, l'immeuble propose également un T1 de 28,38 m² ainsi qu'un T2 de 35,38 m².

Les combles ont été isolés avec de la laine de verre. Les logements disposent d'un chauffage individuel.
Des travaux sont à prévoir dans les appartements, permettant d'optimiser la rentabilité locative et de valoriser pleinement le potentiel de l'immeuble.

En complément, un second bâtiment à usage actuel de garage et stockage, d'environ 80 m² au sol, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment en R+2, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseur, avec une adresse centrale, des revenus commerciaux existants et un fort potentiel de développement.

TF - 5457 Euros
DPE Immeuble et Audit en cours