Maison contemporaine 2023 + dépendance à finir – Fort potentiel locatif – Proximité Circuit des 24h LE MANS (72)

À découvrir, maison autoconstruite en 2023, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rentabilité grâce à une seconde habitation indépendante.

Maison principale :

L'entrée s'effectue par un couloir desservant une cuisine ouverte avec salle à manger, prolongée par un salon lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine surplombante.
Deux grandes baies vitrées apportent une luminosité naturelle agréable.

Au rez-de-chaussée :

* Suite parentale
* Buanderie

À l'étage :

* Grande mezzanine (bureau / détente)
* Deux chambres
* Salle de bain
* Dressing

Seconde maison indépendante (env. 50 m²) :

Située en fond de parcelle, avec accès totalement séparé (les deux habitations donnent sur des rues différentes).

Configuration prévue :

* Pièce de vie
* Deux chambres
* Salle d'eau
* WC séparé

Travaux à terminer estimés à environ 8 000 € (gros œuvre réalisé + second œuvre en grande partie avancé)

Fort potentiel locatif :
Bien situé à proximité du 24 Heures du Mans, permettant une exploitation en location courte durée (événements, week-ends, tourisme).
Revenus complémentaires possibles (estimation à affiner selon stratégie d'exploitation)

Les + :

* Construction récente
* Double habitation
* Accès indépendants
* Idéal résidence + investissement
* Secteur recherché pour location événementielle

Dossier complet sur demande – Étude de rentabilité possible.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Benjamin LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 847 220 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 606963 )