3p traversant lumineux + parking + cave – neudorf recherché

Route du Polygone – au cœur du très prisé Neudorf

Appartement 3 pièces de 58m², très lumineux, calme et sans vis-à-vis, idéal pour résidence principale ou investissement rentable.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Traversant Est/Ouest → soleil toute la journée
Vue dégagée, aucun vis-à-vis
Chambres au calme sur cour intérieure
Appartement rénové (2016) → aucun travaux à prévoir
Possibilité d'acquérir une place de parking au sein de la résidence (valeur 10 000 €)

AGENCEMENT OPTIMAL :

Séjour lumineux de 19 m² avec cuisine ouverte
Cuisine équipée avec bar américain
2 chambres (12 m² et 9 m²)
Salle de bain
WC séparés

CONFORT & PERFORMANCE :

Double vitrage PVC
Isolation et électricité refaites
Rénovation énergétique du bâtiment avec isolation extérieure quasiment terminée (déjà financée)
Jusqu'à 57 % d'économies d'énergie estimées
DPE actuel : D → futur : possiblement C

EMPLACEMENT IDÉAL :
Tout à pied en 5 minutes :
commerces, écoles, crèche, médecins
tram proximité immédiate (à moins de 5 min)

Charges maîtrisées : 109 €/mois
Cave incluse

POTENTIEL INVESTISSEMENT ATTRACTIF :
Configuration idéale pour de la colocation (2 chambres)
Rentabilité brute estimée à 6 %
Possibilité de louer la place de parking en complément pour augmenter la rentabilité
Secteur très demandé, garantissant une forte attractivité locative

Un appartement clé en main, lumineux, avec un excellent potentiel patrimonial — rare sur le secteur !