T3 magnifique vue Marne 65m², résidence 2021, 2 extérieurs

Situé à Bry-sur-Marne et bénéficiant d'une situation d'exception face à la Marne. Au sein d'une résidence de standing de 2021, cet appartement traversant de trois pièces - d'environ 65 m2 - bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur la Marne et d'une double exposition nord/sud. Façade en pierre naturelle.

L'entrée avec rangement dessert un vaste séjour-cuisine avec parquet massif, baie vitrée ouverte sur la Marne et un large balcon.

La cuisine ouverte offre des prestations haut de gamme. Les deux chambres exposées plein sud bénéficient d'un calme absolu, la première dispose d'un placard semi-dressing, la seconde d'un accès direct à une terrasse
privative orientée verdure. Salle d'eau avec douche italienne, WC séparés avec espace buanderie et meuble de rangement.

Une cave, une place de parking en sous-sol avec borne de recharge électrique opérationnelle (raccordement L immédiat, pas de travaux à prévoir) complètent ce bien.

La résidence récente de 2021 bénéficie de normes RT 2012, NRA acoustique premium et d'une garantie décennale jusqu'en 2031. Doyée d'une façade en pierre, elle est sécurisée, très bien entretenue et bénéficie d'un local à vélos et poussettes.

LOCALISATION ET TRANSPORTS

- RER E à 7 min à pied
- RER A (gare Bry-sur-Marne) 8 mn en vélo - Châtelet-les-Halles en 17 min
- Future Ligne 15 du Grand Paris Express : station Bry-Villiers-Champigny à proximité
- A4 / A86 à 5 min
- Commerces, écoles , services médicaux à proximité immédiate
- Bords de Marne au pied de l'immeuble : promenades, kayak, aviron, paddle, footing

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

- Chauffage : collectif gaz + eau chaude sanitaire incluse
- Charges copropriété : environ 293 €/mois en 2026 (incluant chauffage, eau chaude, parking et entretien), avec baisse prévue en 2027 selon le budget voté
- Taxe foncière : 1 469 €

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées].