A vendre Appartement 5 pièces - LA MADELAINE - Quartier Botanique/Grand Boulevard - 140 m² - 3 chambres + 1 chambre de service -

Appartement de 5 pièces à LA MADELAINE, Quartier Botanique/Grand Boulevard de 140 m² avec 3 chambres et une chambre de service.

Idéalement situé dans le quartier recherché Botanique / Grand Boulevard à La Madeleine, au sein d'un magnifique immeuble en pierre de taille du début du XXe siècle, découvrez ce très bel appartement familial de 140 m², situé au 3ème étage avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le cachet de l'ancien.

L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une spacieuse salle à manger avec cheminée et un salon de plus de 39 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest.
Idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Il y a trois chambres de 17, 18 et 19 m2, offrant calme et intimité.

Vous disposerez également d'une grande cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, d'un cellier, d'une salle de bain ainsi que des toilettes séparées.

L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz (chaudière).

L'appartement bénéfice au 5ème étage d'une chambre de service de 9,86 m².
Idéale pour un espace de télétravail ou une chambre d'appoint.

Enfin, il y a une cave et un local vélo/poussette.

Les charges de copropriété sont de 239 €/mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur.

La taxe foncière est de 2 212 €.

Le prix de vente est de 580 000 €, honoraires d'agence inclus.

Possibilité d'acquérir en plus un double garage en sous-sol de 24 m2 juste en face de l'appartement au prix de 43 000 €, honoraires d'agence inclus.
Un véritable atout dans le secteur qui manque de telles places de parking.

En résumé, les principaux atouts de cet appartement sont :

- Un emplacement premium à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
- Le charme de l'ancien : immeuble en pierre de taille, belles parties communes, volumes, luminosité.
- Un grand espace de réception.
- Des annexes appréciables : une chambre de service et un box en option pouvant accueillir une voiture et une moto, par exemple.

Cet appartement nécessitera des travaux de rafraîchissement.

Ce bel appartement sur ce secteur saura séduire les amateurs d'élégance et de beaux volumes.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien immeuble, entretien ascenseur, eau froide) : 2877€ soit 239€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.953161