Appartement rénové

OFFRE ACCEPTEE EN QUELQUES JOURS
EXCLUSIVITE – 37520 – LA RICHE – APPARTEMENT T2 – 48 m² – RENOVE – LUMINEUX – PARKING – CAVE– JARDIN BOTANIQUE – BRETONNEAU –

STEPHANIE FERREIRA, vous propose ce bel appartement T2 de 48 m² entièrement rénové, avec ascenseur, très lumineux, bénéficiant d'un balcon avec vue dégagée.
Situé dans une résidence calme à La Riche, à deux minutes de Tours, il profite d'un environnement exceptionnel à l'arrière d'un Manoir (XVème siècle) et à proximité immédiate du Jardin botanique de Tours.
À deux pas de l'hôpital Bretonneau, de la faculté de médecine et des futurs aménagements du tramway.

COMPOSITION :
* Entrée : 5,80 m² (avec placard)
* Séjour + cuisine : 27 m² (baies vitrées)
* Chambre : 9,30 m²
* Salle de bain : 3,50 m²
* Dégagement : 2,50 m²
* Balcon : 2,5 m²

ANNEXES :
* Cave : 4 m²
* Place de parking privative

PRESTATIONS :
* Double vitrage récent (fenêtres et baies vitrées aluminium
* Volets roulants électriques pilotables (commande + application mobile)
* Chauffage gaz individuel avec thermostat central
* Interphone

CHARGES :
* Taxe foncière : 1 023 € (≈ 85 €/mois)
* Charges copropriété : 220 €/trimestre (≈ 73 €/mois)
* Eau : 110 €/an (≈ 9 €/mois)
* Énergie : ≈ 126 €/mois (gaz et électricité)
* DPE : D

Prix : 143 500 € FAI

CONVIENT :
* Primo-accédant
* Personne seule ou couple
* Investisseur LMNP (loyer estimé 750 € cc/mois – ≈ 6,3 % brut)
* Personne recherchant un secteur pratique (proche soins, commerces, transports)

COPROPRIETE bien entretenue :
* Ravalement de façade réalisé en 2018
* Pas de procédure en cours

Appartement clé en main, sans travaux, résidence calme, emplacement recherché avec valorisation future (tramway)

Contact pour visite rapide
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris