*** Nouveauté : En plein cœur de la ville de Sens, coup de cœur assuré pour cette jolie Maison du XIXème siècle avec son jardin

*** Nouveauté : En plein cœur de la ville de Sens, coup de cœur assuré pour cette jolie Maison du XIXème siècle avec son jardin privatif : un bien rare à visiter rapidement ***

Idéalement située en plein cœur de la ville, cette charmante maison saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Vous découvrirez un spacieux espace de vie baigné de lumière, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Son agencement agréable offre confort et fonctionnalité au quotidien.
À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif, véritable havre de paix en centre-ville — un bien rare sur le secteur !
Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cette maison réunit emplacement privilégié et qualité de vie.

Une opportunité à ne pas manquer !

Si tu veux, je peux adapter le ton (plus haut de gamme, plus commercial, plus détaillé avec surface, nombre de pièces, etc.).
Edifiée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 1592m², au calme, cette propriété authentique allie le charme de l'ancien et une rénovation soignée (poutres apparentes, cheminée avec insert intégré, pierres ...), et le confort d'une possible vie de plain-pied, composée d'une pièce de vie généreuse et chaleureuse baignée de lumière avec ses ouvertures bien orientées.
Sa dépendance présente un véritable atout et de nombreuses possibilités en fonction de vos envies (garage, stockage, projet locatif...)
Une piscine hors-sol, chauffée grâce à sa pompe à chaleur, complète ce bien rare sur le marché.

* Descriptif de la Maison *

De plain-pied :
- Une entrée avec placards
- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon/salle à manger pour plus de convivialité
- Un espace de vie spacieux et lumineux, donnant directement sur la terrasse et le petit jardin, sans vis-à-vis
- Un wc séparé

A l'étage :
- Un dégagement desservant les pièces de l'espace nuit
- 2 chambres
- Une salle d'eau comprenant une douche et un wc
- Une suite parentale offrant une chambre et sa salle d'eau privative
- Un wc séparé

* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 122m² entièrement clos
- Un joli extérieur intime, bien exposé, permettant un véritable espace de détente à l'abri des regards

* Son secteur *
- proximité de services accessibles à pieds
- 3mins de la gare SNCF

* Ses équipements et ses avantages *
- Ville très recherchée de part son charme, son centre ville, ses marchés, sa proximité avec la gare SNCF et ses commerçants
- Très bonne isolation des murs, du plancher et de la toiture
- Fibre installée
- Toutes les ouvertures sont en double vitrage
- Toiture démoussée et nettoyée en 2026
- Electricité refaite à neuf
- Assainissement collectif / tout à l'égout

Une opportunité à ne pas manquer !

Cette annonce référence 333006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 204 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr