282 000 €

153 m² / 451 m²

5 pièces

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En plein cœur de Challans,

Imaginez…Vous rentrez chez vous, vous poussez la porte et découvrez une pièce de vie de 50 m2 baignée de lumière, un espace où tout devient simple : recevoir, profiter, respirer.

À l’étage, chacun trouve sa place avec 3 chambres confortables et une salle d’eau moderne.

Et puis il y a ce détail qui change tout…

Un studio indépendant de 40 m2Aujourd’hui un revenu locatif.Demain un espace pro.Ou simplement la liberté d’accueillir sans contrainte.

Et dehors ?Un jardin clos de 350 m2 en centre-ville.Oui, ce genre de bien existe… mais rarement disponible.

Ce que les acheteurs comprennent immédiatement :? Emplacement ultra recherché? DPE C = confort + économies? Un bien avec plusieurs vies possibles

Soyons clairs : ce bien attire beaucoup d’intérêt.Les premiers à visiter seront les premiers à se positionner.

Si vous hésitez, quelqu’un d’autre décidera à votre place.

???? Appelez maintenant. Une simple visite peut suffire à déclencher un coup de cœur.

Prix : 282 000€ (dont honoraires de
4.44 % à la charge des acquéreurs)

Honoraires d'agence de 4.44% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison + studio indépendant Centre-ville de Challans Rare sur le secteur !

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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282 000 €