Local Commerciale + Penthouse en plein cœur de la zone du Linkling

c’est le genre de bien qu’on voit très rarement passer sur le secteur…
On est ici sur un emplacement numéro 1, en plein cœur de la zone du Linkling, avec une visibilité incroyable et un fort passage. Que ce soit pour une activité commerciale, un projet mixte ou un investissement, le potentiel est énorme.
Au rez-de-chaussée, vous découvrez une superbe surface de vente d’environ 270 m2, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées sécurisées et une verrière. L’ensemble a été rénové avec beaucoup de goût, avec des prestations modernes : climatisation réversible, éclairage performant, système de sécurité… rien n’a été laissé au hasard.
À l’arrière, plus de 280 m2 d’espaces complémentaires : réserves, ateliers, bureaux… le tout en parfait état. Vous avez également une cour intérieure avec accès à trois garages équipés de portes motorisées.
Petit plus très intéressant : une entrée indépendante d’environ 40 m2 qui permet plusieurs possibilités d’exploitation (bureau, accueil, activité secondaire…).
Et là, on monte d’un niveau…
À l’étage, vous tombez sur un véritable appartement type penthouse de plus de 260 m2. Un bien rare, avec :


3 chambres avec salles d’eau


un bureau (ou 4ème chambre)


une cuisine équipée indépendante


plusieurs espaces de vie dont un grand salon avec cheminée


Et surtout… 117 m2 de terrasses au total. Un vrai luxe sur ce secteur.
Niveau prestations : climatisation, aspiration centralisée, double vitrage… tout est déjà en place.

12 places de parking Visibilité maximale Aucun travaux à prévoir
Clairement, c’est un bien qui peut convenir aussi bien à un professionnel, un investisseur ou quelqu’un qui veut allier activité et habitation dans un cadre haut de gamme.

Surface totale : 850 m2
Une opportunité comme celle-ci, ça ne reste jamais longtemps sur le marché.
SON PRIX 1 350 000 EUR Honoraire charge Vendeur
Pour plus de renseignement sur les risques auxquels sont soumis cet appartement, consultez le site : georisques.gouv.fr Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Christophe [Coordonnées masquées]