Maison individuelle en duplex 63 m2 avec patio en exterieur 13 m2

Le Cabinet BR Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bien rare et d'exception une charmante maison individuelle en duplex, idéalement située rue de Tolbiac, à seulement 3 minutes à pied du métro Olympiades (ligne 14). Un véritable esprit maison en plein cœur de Paris, niché au sein d'une copropriété calme et parfaitement entretenue.
D'une surface de 57 m2 loi Carrez (63 m2 de surface pondérée), ce bien atypique se distingue par son agencement soigné, ses prestations haut de gamme et son patio privatif, précieux dans ce secteur prisé.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un élégant couloir doté de placards sur mesure, qui dessert un lumineux salon mettant en valeur une belle cheminée et une bibliothèque intégrée. La salle à manger, baignée de lumière grâce à une large baie vitrée, s'ouvre entièrement sur un patio privatif de 12,60 m2 agrémenté d'un vélux — un véritable havre de paix au cœur de la capitale. La cuisine indépendante, entièrement refaite à neuf, complète harmonieusement cet espace de vie convivial et raffiné.
À l'étage, la chambre bénéficie d'équipements pensés pour le confort : vélux avec store électrique, climatisation et rangements intégrés. La salle de bains, également rénovée récemment, se compose d'une douche et de WC.
Un sous-sol de 12 m2 avec accès direct, comprenant notamment une cave à vin, vient parfaire les prestations de ce bien.
Atouts notables : Charges mensuelles maîtrisées : 100 € (eau chaude  et parties communes) Chaudière gaz récente (5 ans) Taxe foncière : 980 € 
Par son caractère atypique, son patio privatif et son emplacement stratégique, cette maison s'impose comme une opportunité rare sur le secteur. Elle saura séduire aussi bien les amateurs de biens authentiques en quête d'une résidence principale, que les acquéreurs cherchant un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial de qualité.
 DPE : D
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