Maison 230 m² à Montanay

À Montanay, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 30 minutes de Lyon, découvrez cette propriété de caractère offrant un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.
Édifiée sur un terrain arboré de 1 864 m², cette maison ancienne développe environ 230 m² habitables et 320 m² au total avec les dépendances. Elle séduit par son cachet d'époque avec ses matériaux authentiques : poutres apparentes, cheminées, sols anciens… autant d'éléments qui lui confèrent une véritable identité.
Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces de vie : un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine indépendante. L'étage dessert 4 chambres ainsi que 2 salles d'eau. Une buanderie complète l'ensemble.
Les combles, aujourd'hui non aménagés, offrent un potentiel supplémentaire intéressant pour créer de nouvelles surfaces habitables selon vos besoins.
La propriété bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur les Monts d'Or, véritable atout qui renforce le caractère rare du bien.
À l'extérieur, le terrain, entièrement arboré, permet de profiter d'un cadre agréable et intimiste.
Point fort majeur : le terrain est constructible, offrant la possibilité de réaliser un projet complémentaire (construction d'une ou plusieurs habitations), ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour un investisseur ou un projet patrimonial.
Des dépendances viennent compléter la propriété, idéales pour un atelier, du stockage ou une activité indépendante.
Située dans un secteur recherché, la commune de Montanay offre un cadre de vie privilégié, avec écoles, commerces et accès rapide à Lyon.
Un bien aux multiples possibilités : résidence familiale, projet de rénovation ou opération immobilière.
Régie de Vendin – Sylvie Brepson – O6 58 29 91 86 – [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 729 600 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7510.00 et 10220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.