Immeuble de 2 lots murs mixtes commerciaux et residentiels - centre ville d'arcachon

ARCACHON CENTRE - Investissement VENTE MURS MIXTES commerciaux et résidentiels 695 500 euros renta 7,50% top emplacement 100 m2

PRODUIT INVESTISSEMENT ou VOTRE RESIDENCE en monopropriété
Votre agence vous présente en exclusivité la vente de cet immeuble rare de près de 100 m2 au centre d’ARCACHON, sur l’axe fréquenté de Maréchal de Lattre de Tassigny.
Murs divisibles par lot par acte réalisé par géomètre, si vous souhaitez acquérir qu’une partie :
Murs commerciaux loués en Rez de Chaussée en parfait état avec licence 4, terrasse 26 places en vitrine, pour un bail commercial à hauteur de 23 820 euros HT HC annuel.
Possibilité d’acquérir uniquement le Rez-de-Chaussée commercial toutes activités (à occuper ou à louer à une activité) NOUS CONSULTER
A l’étage, 2 niveaux pour un logement refait à neuf pour ce T3 de 55 m2 dont un très joli roof top intégré pour vos moments de lecture, repas familiaux ou moments de fêtes entre amis. Deux places de garage disponibles. De véritables points forts pour ce bien. NOUS CONSULTER
Le logement est louable à l’année et en saison touristique sur 2 modes de fonctionnement LCD règlementée et LLD sur le solde de l’année, pour un loyer annuel compris entre 22 400 euros HT et 26 600 euros HT selon votre stratégie (analyse sur la nouvelle loi location airbnb meublé tourisme base 90 jours de mi-juin à mi-septembre, avec un solde de l’année en location longue durée sur 9 mois pour les professions de passages, en formations, remplacements, etc (Instituteurs, profs, personnes qui rénovent leur maison ou appartement durant un chantier, formations, formateurs, etc)
Possibilité de rebasculer en usage résidentiel pour votre projet de vie ou retraite à ARCACHON.
L’ensemble de l’immeuble pour un montant de 695 500 euros HAI TTC négociable détient une rentabilité brute comprise entre 7,1 % et 8 %, avec un joli cash-flow mensuel.
Produit idéal pour un profil investisseur sous SCI, foncière, financière pour une rentabilité assurée.
Ou bien votre achat d’appartement avec roof top pour résider et exploiter votre commerce avec terrasse et licence 4 au rez de chaussée.
Côté profils investisseurs, aucuns travaux à prévoir concernant cet immeuble rénové en 2017 et 2022. Très bon état structurel et énergétique (DPE classe C et GES classe A)
Pour cet investissement global de l’immeuble avec son activité commerciale CHR au RDC avec terrasses, vous avez la possibilité d'acquérir l'ensemble MURS + fonds de commerce dégriffé en parfait état de manière à relouer derrière sous droit d'entrée et clé en main.

Ce montage avec prix négociés, reste disponible sous demande de manière à libérer l'actif et relouer les 2 niveaux RDC et R+1 avec roof top
Ce qui permet de conserver un niveau de rentabilité NET de 7% sur l'ensemble

Liste de locataires en attente avec dossiers vérifiés
N’hésitez pas à nous consulter.
Votre conseillère reste disponible pour un premier entretien d’intérêt. Intercabinet accepté dans le cas de cette vente exclusive de murs mixtes ou par division (voir votre conseillère)