2 pièces plein de charme à réinventer avec accès toit-terrasse

Beau potentiel pour ce 2 pièces de 24,8 m² carrez, à rénover, idéalement niché au calme, au cœur du quartier Carnot-Gambetta à Suresnes. Son accès privilégié à une agréable terrasse commune située au dernier étage, offrant une vue dégagée sur tout Paris et La Défense, est un vrai plus pour profiter des beaux jours. L'appartement, situé au au 3ème étage d'un immeuble des années 1920 particulièrement bien entretenu, donne entièrement sur cour, assurant une tranquillité rare. L'agencement s'ouvre sur une entrée menant à une pièce de vie de 12,54 m², pensée pour accueillir une cuisine, un espace salon et un coin bureau. Dans le prolongement, vous trouverez une chambre confortable permettant l'installation d'un lit double, avec rangements et salle d'eau attenante. Les atouts de ce bien : - Un espace nuit distinct, peu fréquent pour cette superficie, - L'accès à une terrasse commune en rooftop avec vue sur tout Paris, - Une copropriété à taille humaine, - Un immeuble soigné (façade, parties communes et étanchéité du toit récemment rénovées), - Un cadre de vie paisible où tout se fait à pied, - Des charges contenues et une faible taxe foncière. Lors de la visite, des projections 3D ainsi que des pistes d'optimisation du DPE (jusqu'à une classe D) vous seront proposées. Un bien idéal pour un premier achat de sa résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur dynamique. Une cave vient compléter ce bien. À découvrir rapidement ! Information et visites : Audrey JUILLE - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC NANTERRE 891 450 520 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Audrey JUILLE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24183 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 890 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 24. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 740 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Surface CARREZ : 24.84 m²