Appartement 3P à vendre à Antibes (06600)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 68.62m2 loi Carrez d’angle, entièrement rénové, exposé Sud-Ouest et avec deux balcons. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Bel Air recherché et au calme, à proximité du centre-ville d’Antibes, des écoles et de l’accès à la voie rapide pour se rendre à Golfe-Juan, à l’A8 et à Sophia Antipolis. DPE C

Un garage avec cave attenante en sous-sol complète ce bien.

Cet appartement de 68.62m2 m2 loi Carrez se compose de :

- Séjour / Cuisine : 35.89m2
- Hall de nuit : 4.96m2
- Chambre 1 : 10.03m2
- Salle d’eau 1 : 1.55m2
- Chambre 2 : 10.03m2
- Salle d’eau 2 : 3.73m2
- WC indépendant : 2.43m2

- Balcon 1 : 4.60m2
- Balcon 2 : 2.70m2
- Garage avec cave attenante en sous-sol

Les plus de l'appartement :

- D’angle
- Entièrement rénové en 2025 - 2026
- Deux balcons (dont un avec store banne manuel)
- Exposé Sud-Ouest
- Belle cuisine américaine entièrement équipée avec four, plaque de cuisson, réfrigérateur/congélateur, four à micro-ondes et lave-vaisselle
- Deux suites (chaque chambre dispose de sa salle d’eau)
- Climatisation réversible de marque Coolsmart dans le séjour/cuisine
- Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage
- Placard de rangement dans le hall d’entrée
- Parquet stratifié au sol
- Au calme
- DPE C

- Effectués entre 2025 et 2026 :

*Réfection peintures
*Revêtement sols / pose parquet
*Rénovation cuisine
*Création des chambres suites
*Installation climatisation
*Réfection plomberie et électricité
*Changement des menuiseries
*Etc.

Les plus de la résidence :

- Sécurisée
- Eligible à la fibre Internet
- Quartier du Bel Air recherché
- Proximité immédiate des transports en commun : arrêt de bus lignes A et B à 3 minutes à pied, lignes 2, 5, 6, 8, 10, 31, 620 à 5 minutes à pied
- Médiathèque à 4 minutes à pied
- Place du Général de Gaulle à 6 minutes à pied
- Institution privée du Mont Saint-Jean à 10 minutes à pied
- Vieil Antibes à moins de 10 minutes à pied
- Accès à la voie rapide pour se rendre à Golfe-Juan, à l’A8 et à Sophia Antipolis à 1 minute

- Montant des charges : 201€ /mois environ incluant l'eau froide, l’eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : NC

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 144 lots (dont 52 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 412€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Classe énergie : DPE C (152) - GES C (25)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 960€ - 1360€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.77% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr