Labatie-d’Andaure - Maison en pierre avec gîte indépendant, dépendances et 2,5 hectares de terrain

ARTHURIMMO.COM en partenariat avec ARDALYS IMMOBILIER vous présente, sur la commune de Labatie-d’Andaure, au cœur d’un environnement naturel privilégié, cet ensemble immobilier de 130 m² habitables en pierre composé d’une maison principale, d’un gîte indépendant et de nombreuses dépendances, avec 2,5 hectares de terrain, offrant un cadre de vie authentique et un fort potentiel d’exploitation.

La maison principale s’organise sur deux niveaux et propose une configuration simple et fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie avec cheminée (30 m²), une cuisine indépendante (8 m²), une chambre (9,7 m²) et un WC indépendant (2 m²) avec arrivée et évacuation d’eau pour une machine à laver.
À l’étage, vous découvrirez une chambre (12,9 m²) avec placard mural (3,15 m³), une salle d’eau comprenant douche et WC (6 m²) ainsi qu’une pièce annexe (9 m²) permettant rangement, stockage ou création d’un bureau.
L’ensemble est complété par un gîte indépendant composé, au rez-de-chaussée, d’une pièce de vie avec cuisine et cuisinière à bois (20 m²), d’un dégagement (1,5 m²) avec placard mural (1,4 m³), d’une chambre (8,5 m²) et d’une salle d’eau avec WC (3 m²).
À l’étage, deux chambres aménagées (8 et 10 m²) avec poutres apparentes viennent compléter cet espace, idéal pour de la location saisonnière ou pour recevoir.

« Côté prestations » : la maison bénéficie d’un chauffage mixte associant électricité et bois. Les menuiseries sont en double vitrage bois sur la maison principale. Ce bien dispose d’une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures représentant 10 m² de surfaces vitrées cumulées ainsi que son exposition sud et est. Vous disposez également d’une terrasse de 15 m².

« Le + » : la propriété dispose de nombreuses dépendances comprenant deux espaces de stockage (21 et 31 m²), un garage (30 m²) avec belle hauteur sous plafond permettant la création d’un espace de stockage en mezzanine, une grange (30 m²), ainsi que 3 caves.

« Bonus » : la configuration du bien permet d’envisager plusieurs projets, notamment une résidence principale avec revenus locatifs grâce au gîte déjà existant, mais également des possibilités d’aménagement supplémentaires dans la grange pour créer de nouveaux espaces habitables ou professionnels.

« Côté environnement » : située au cœur de l’Ardèche verte, la commune de Labatie-d’Andaure offre un cadre naturel exceptionnel avec de nombreuses activités de plein air accessibles à proximité telles que la randonnée pédestre sur les nombreux sentiers environnants, le VTT et le cyclotourisme le long de la vallée du Doux, la baignade et la pêche, ainsi que des activités nautiques au lac de Devesset. Les amateurs de nature pourront également profiter d’activités comme l’équitation ou encore le vélorail, faisant de ce secteur un lieu idéal pour les amoureux d’extérieur.

La propriété bénéficie ainsi d’un environnement calme et préservé tout en restant à quelques minutes de Désaignes et de Lamastre et de leurs commodités.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées].