Appartement 37 m² à Lyon-7e

À vendre - Charmant T2 récent avec balcon au calme - Lyon 7ème - Au cœur d'un quartier recherché du 7ème arrondissement de Lyon, ce T2 saura séduire les primo-accédants en quête de confort et de modernité. Niché dans une résidence récente de 2015, parfaitement entretenue et sécurisée, l'appartement bénéficie de prestations actuelles très appréciables au quotidien.

Dès l'entrée, on découvre un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un agréable balcon de plus de 5m² donnant sur le jardin intérieur de la copropriété. Cette orientation au calme absolu offre un véritable cocon de tranquillité, idéal pour se détendre ou recevoir. La chambre, confortable et bien agencée, dispose de rangements, tandis que la salle d'eau moderne complète harmonieusement l'ensemble. La cuisine est équipée d'un meuble évier avec plaque vitrocéramique deux feux, une hotte, un frigo top et quelques meubles de rangement.

Pensé pour un confort optimal, le logement affiche un DPE en C et bénéficie de charges à 1260 € par an incluant le chauffage et l'eau, un vrai plus pour maîtriser son budget. La résidence propose également des équipements pratiques et sécurisants tels qu'un visiophone, un local vélo et de jolis espaces verts accessibles aux résidents.

Le secteur Jean Jaurès / Debourg est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie : à proximité immédiate des transports (métro, tramway, gare), des commerces, des universités et de nombreux lieux de vie, il allie dynamisme urbain et praticité au quotidien. Proche école EM LYON.

Proposé au prix attractif de 195 000 €, cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier achat. Un garage de 13m² en sous-sol sécurisé est également disponible en supplément au prix de 20 000 €.

Un bien clé en main, dans une résidence récente et un quartier vivant, à visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250 et 390 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.