Immeuble 3 chambre(s) à vendre

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – EMPLACEMENT N°1 – EXCELLENTE RENTABILITÉ – AFFAIRE À SAISIR
À Saint-Pourçain-sur-Sioule, dans une zone à très fort passage offrant une visibilité exceptionnelle, découvrez cet ensemble immobilier polyvalent entièrement rénové, idéal pour investisseur ou projet professionnel + locatif.
Appartement T3 – 63 m² avec vue sur la Sioule
Appartement lumineux offrant une belle vue dégagée sur la Sioule, comprenant :

2 chambres

Salon / séjour agréable et lumineux

Cuisine

Salle de douche

WC séparé


Loyer estimé : 450 € / mois

Idéal résidence principale ou location

Bonne performance énergétique (DPE D / B)

Cadre agréable avec vue sur la rivière
Garage double – 63 m²

Deux grandes portes

Belle surface de stockage ou stationnement


Loyer estimé : 150 € / mois

Parfait pour véhicules, stockage ou activité artisanale
Local commercial – 144 m² (ancien restaurant entièrement rénové)
Comprenant :

Salle principale de 60 m²

Bar de 37 m²

Deux pièces (12 m² et 16 m²)

2 WC dont un PMR

À l’étage : salle de douche + grande pièce de 35 m²


Loyer estimé : 800 € / mois

Idéal restaurant, bar, commerce ou activité professionnelle
LES ATOUTS :

Emplacement stratégique n°1

Très forte visibilité

Grand parking privé d’environ 500 m²

Ensemble refait à neuf

Appartement avec vue sur la Sioule

Multiples possibilités d’exploitation

Rentabilité attractive


Bien rare sur le secteur – opportunité à saisir rapidement ! 
Prix 155 000 € TTC honoraires exclus.
Honoraires de 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .