Appartement 63 m² à Ris-Orangis

Villa RODIN - Centre urbain - Évry - Dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa verdure, au cœur du quartier des Aunettes, cet appartement 3 pièces situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur offre un cadre de vie à la fois serein, pratique et particulièrement recherché.

À proximité immédiate du parc des Coquibus, accessible directement depuis la résidence, et à quelques minutes du centre-ville, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, alliant nature, commodités et accessibilité. Les commerces, notamment le centre commercial Le Spot accessible à pied, ainsi que l'ensemble des établissements scolaires, de la maternelle au post-bac, participent à un quotidien fluide et confortable.

Situé au sein de la Villa Rodin, cet appartement développe une superficie d'environ 65 m² et se distingue par sa position au dernier étage, garantissant calme, luminosité et absence de vis-à-vis. L'espace de vie, agréable et bien exposé, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée, véritable prolongement extérieur propice à la détente.

La cuisine, séparée, fonctionnelle et en bon état, permet une utilisation immédiate sans contrainte de travaux. L'agencement général a été optimisé avec soin, notamment grâce à des rangements supplémentaires intégrés dans le dégagement.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune équipée de dressings, offrant des volumes appréciables et une organisation pratique au quotidien. Une salle d'eau et des Toilettes indépendantes complètent ce bien.
Un simple rafraîchissement permettra de révéler pleinement le potentiel de cet appartement, déjà très bien entretenu.

Un box fermé vient compléter ce bien, apportant une solution de stationnement sécurisée et recherchée.

La résidence, sécurisée, s'inscrit dans un environnement calme et familial, avec un accès rapide aux grands axes routiers, et à environ 650m du tramway T12, facilitant les déplacements quotidiens.

Ce bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé, qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial de qualité, vous est présenté par Cendrine Tharaud, conseillère immobilier indépendante - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]. Une visite suffira pour en apprécier toutes les qualités !

Prix de vente : 168 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 239 lots dont 114 lots d'habitation répartis sur 4 bâtiments et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360 euros par mois (soit 4320 euros annuel)
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 05/03/2025 : consommation énergétique de 154kWhEP/m²/an (C) et émissions de gaz à effet de serre de 29kg CO/m²/an.(C).
Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Ce bien vous est présenté par Cendrine Tharaud, votre conseillère indépendante Dr House Immo.