Maison 110 m² à Anzin

Située à Anzin, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), découvrez cette maison semi-individuelle offrant un fort potentiel après rénovation, idéale pour un projet familial ou un investissement.
110 m² habitables
Maison semi-individuelle (une seule mitoyenneté)
Terrain total de 174 m²
Jardin denviron 100 m² avec terrasse
Dépendance en fond de parcelle
4 chambres
Cave saine
Salle de bains au rez-de-chaussée
WC uniquement au rez-de-chaussée
Porte-fenêtre donnant sur la terrasse en double vitrage
Velux récent au 2ème étage dans une chambre



Description

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec couloir et escalier, un salon, une salle à manger en enfilade ainsi quune cuisine indépendante.
Une salle de bains et un WC complètent ce niveau.

Le charme de lancien est au rendez-vous avec :
un sol en carreaux de ciment en bon état au rez-de-chaussée
un parquet en chêne massif dans le salon et la salle à manger

À lextérieur, vous profiterez dune terrasse donnant sur un jardin denviron 100 m², idéal pour vos moments de détente, le tout sur une parcelle totale de 174 m², ainsi que dune dépendance offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier).

À létage, la maison propose 4 chambres réparties sur deux niveaux.



Travaux à prévoir (transparence totale)

Travaux principaux :
Électricité à remettre aux normes (installation années 1990)

Travaux intermédiaires :
Menuiseries dorigine (en bon état mais à moderniser si souhaité)
Création de chauffage dans les chambres du dernier étage

Travaux de confort :
Rafraîchissement global (murs, peintures)
Cuisine à rénover
Salle de bains à rénover entièrement
Sols à prévoir dans la salle de bains et le WC
Ponçage et vitrification du parquet en chêne massif

La maison présente une structure saine et entretenue.
La toiture est en bon état général.

Une enveloppe de travaux est néanmoins à prévoir afin de moderniser lensemble et daméliorer le confort du bien.

Budget estimatif des travaux : environ 40 000 €

Un bien à fort potentiel

Ce bien sadresse parfaitement :
aux investisseurs (rentabilité intéressante)
aux primo-accédants avec projet travaux Ce bien vous est présenté par Laetitia Costanzo, votre conseillère indépendante Dr House Immo.