BOIS SAINT-LOUIS - T4 avec deux chambres et une belle pièce de vie

Exclusivité - Ravalement BBC voté et payé Situé entre le Pont du Cens et le secteur de Beauséjour, à proximité immédiate du parc de la Gaudinière, cet appartement bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités. L'appartement se compose d'une pièce de vie de plus de 36 m², lumineuse et entièrement sur parquet, offrant un espace confortable pour un séjour et une salle à manger. La cuisine est aménagée et équipée. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Côté environnement, vous profitez d'un emplacement pratique avec : - transports en commun accessibles à pied (bus C20, 59, 12, 79, 89 et tramway ligne 3) - commerces de proximité - établissements scolaires (Jean Rostand, école du Bois Saint-Louis) accès rapide au parc de la Gaudinière Concernant la copropriété, un ravalement de façade avec amélioration énergétique (normes BBC) a été voté et intégralement financé. Les travaux débuteront courant 2026. A leur issue, l'eau chaude sera incluse dans les charges. Le chauffage est collectif au sol via le réseau de chaleur urbain. Avis de l'expert : "Une opportunité intéressante d'acquérir un appartement avec un ravalement déjà financé, permettant d'anticiper sereinement les travaux à venir. Le bien se distingue également par ses atouts intérieurs : une pièce de vie spacieuse, un balcon appréciable et un état général soigné, limitant les travaux à court terme." (5.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1660 lots - dont 560 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1900 euros.